神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３(星川駅・天王町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
243,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を243,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 星川、600m |
| 地積 | 152㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
湯浅浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 星川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、利便性に優るため需要は底堅く、地価は継続して上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線で横浜駅から瀬谷駅までの圏域、相模鉄道いずみ野線沿線全域、JR横須賀線沿線で保土ケ谷駅から大船駅に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京都市及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も多くみられ、買替え層も多い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台程度で、画地規模が大きい住宅地については分割前提で開発業者が取得する取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。 |
高木典朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 星川駅から徒歩圏内で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道沿線にある最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域で、需要者は市内在住者が過半を占めるも、市外、県外の在住者の参入も見られる。土地単独の取引は少なく、中古、新築戸建の取引が中心で、新築戸建住宅で総額4000万円∼5000万円前後が中心的価格帯である。近年は土地の細分化により敷地規模は小さくなる傾向にある。土地の供給余地は少なく、最寄駅に近く、平坦で利便性が良いため人気があり需要は強い。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4619417 北緯 139度597679 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
星川駅(地価相場 211,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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