神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０(星川駅・和田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０
住居表示 
価格176,000円/㎡
交通施設、距離星川、900m
地積249㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因星川駅から徒歩圏内であるが、傾斜地の既存住宅地域のため需要は限定的で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道本線で横浜駅から瀬谷駅までの圏域、相模鉄道いずみ野線沿線全域、JR横須賀線沿線で保土ケ谷駅から大船駅に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京都市及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も多くみられ、買替え層も多い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台程度で、画地規模が大きい住宅地については分割前提で開発業者が取得する取引が多く見られる。
一般的要因保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格176,000円/㎡
個別的要因南西道路地で日照面では有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的である。
地域要因駅から徒歩圏内の高台の住宅地で、眺望は良いが需要は必ずしも強くない。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模鉄道線沿線に存する保土ケ谷区・西区内の住宅地域である。需要者の中心は東京中心部又は横浜市内への通勤者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。既成住宅地で大規模開発はなく、敷地の細分化による小規模画地でのミニ開発による建売住宅や中古住宅が供給の中心である。小規模新築住宅は4000万円前後が取引の中心であり、駅から徒歩圏内に存するが、起伏があるため需要は必ずしも強くない。
一般的要因金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4651275
北緯 139度5962846

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

星川駅(地価相場 211,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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