神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４(上星川駅・西谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離上星川、1,000m
地積127㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森健治氏による調査レポート

不動産鑑定士森健治
価格162,000円/㎡
個別的要因規模、環境、道路条件ともに地域内で標準的である。
地域要因駅から徒歩圏内の住宅地で、小規模のものが多く需要はあるが、起伏が強く道路幅もやや劣るため、住宅地域としてはややランクが下の地域。
地域要因の将来予測周辺で建売住宅や宅地分譲が盛んで、将来的には空地の部分が住宅地化されていくと思量される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線の住宅地域が圏域。駅、商店街に徒歩圏内でやや起伏がある地域を開発して中小住宅が建ち並んでいる。道路条件はあまりよくない。宅地規模や生活環境や利便性から需要はかなりある。需要者は市内の転居者乃至都心への通勤者である。建売住宅が多く、中心価格帯は、土地は120㎡程度で2，000∼2，500万円。同程度の新築の建売住宅で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因景気はやや上向きの状況にあり、生産や雇用に明るさが見え、住宅投資はやや改善しつつある。小規模物件や開発素地に対する需要は多い。

北見文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北見文彦
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあるが、起伏の多い地勢であることから、地価は横ばい圏域で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後格別の変動はないものと思料する。当面は横ばい圏域で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、保土ヶ谷区及び隣接区部に所在する、駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する給与所得者層及び地元居住者等である。利便性は標準的で需要は比較的安定しているものの、引き合いは強くなく横ばい圏域で推移している。取引の中心的価格帯は、土地は120㎡前後で2千万円程度、新築戸建で3千万円台半ばが多い。
一般的要因歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4681557
北緯 139度5700252

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町５５番８及び５７番６の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町５０番６及び５０番７神奈川県横浜市旭区白根町字島越３５０番２神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目１６２番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町字芦ケ谷２２０番９神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字七里堀４１８番４４神奈川県横浜市旭区柏町８３番１１神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１２９番７神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台６６１番９神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町２９番３外神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字矢シ塚６９５番２神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町１１１７番６

参考：近隣駅の地価相場

上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)鶴ヶ峰駅(地価相場 171,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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