神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４(上星川駅・和田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４(神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町２８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４
住居表示釜台町２８−３
価格173,000円/㎡
交通施設、距離上星川、450m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況東4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上星川駅から徒歩圏であるが、高台で細街路が多く街路条件が劣るため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台半ば程度。
一般的要因保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格173,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因上星川駅から徒歩圏であるが、高台のため長い階段利用となり利便性に劣るため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線で横浜駅から瀬谷駅までの圏域、相鉄いずみ野線沿線全域、JR横須賀線沿線で保土ケ谷駅から大船駅に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜、川崎方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台で傾斜地の多い住宅地のため、需要はやや低調である。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000円台後半から4000万円台半ば程度。
一般的要因金融緩和のため景気は緩やかな回復を続けており、東京都心を中心に不動産に対する需要も増加する傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4696823
北緯 139度5833748

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町５０番６及び５０番７神奈川県横浜市保土ケ谷区和田町２４５番３の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町２７番１の一部神奈川県横浜市神奈川区羽沢町字綿打１６９２番４神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目１６２番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町１４８番４神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町２９番３外神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２２１番４

参考：近隣駅の地価相場

上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)西谷駅(地価相場 173,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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