神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３(保土ケ谷駅・星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３(神奈川県横浜市神奈川区霞台４１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区霞台１３７番３
住居表示霞台４１−４
価格206,000円/㎡
交通施設、距離保土ケ谷、1,000m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格206,000円/㎡
個別的要因地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特に変動要因はない。
地域要因保土ケ谷駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は多いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測保土ヶ谷駅から徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、相鉄本線沿線で、概ね横浜市保土ヶ谷、南、西区内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もある。供給は中古住宅と、既存宅地の分割によるミニ開発が中心である。需要の中心は総額4千万円以下の物件であるが、保土ケ谷駅から徒歩圏内で、利便性が良好なことから5千万円台前半の高額物件にも一定の需要が見込まれる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。保土ヶ谷区の人口は微増だが、取引市場は堅調に推移している。

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因保土ケ谷駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は底堅いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少なく需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台半ば程度。
一般的要因保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4478101
北緯 139度5923301

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬戸４４６１番１の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町２丁目１０２番２神奈川県横浜市磯子区中原２丁目３２番２神奈川県横浜市磯子区上中里町字大サキ８７番２６神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町９８番１の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番３１神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台７５番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町４３７番５神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町５２番外神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１８１番１２神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台１３９番３神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ヶ谷町１丁目４９番２外

参考：近隣駅の地価相場

保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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