神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３(和田町駅・星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


214,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３(神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３
住居表示常盤台３−１８
価格214,000円/㎡
交通施設、距離星川、1,300m
地積322㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境に優れた高台の優良住宅地として熟成しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、横浜市内の住宅地域及びJR東海道本線・横須賀線沿線で鎌倉市、藤沢市に至る圏域の住宅地域である。高速道路に近く、都心へのアクセスに優れた品等良好な住宅地域であることから、需要者は会社経営者、医師・弁護士等の高額所得者層が中心で、県外からの転入も見られる。規模の比較的大きな物件が取引の中心となるため、需給の中心となる価格帯は土地価格で6000万円∼8000万円程度である。
一般的要因保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格214,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地である。富裕層を中心に潜在的な需要があり、価格水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、横浜市内全域に存する居住環境良好な区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、企業経営者・医者・弁護士等の比較的高額所得者で区外からの転入も見られる。既成住宅地が分割されて戸建分譲される事例も見られる。画地規模の大きな土地は、総額が嵩み取引は少ないが、中心価格帯は土地総額6000万円超となる。
一般的要因当区の人口は、多少の増減は見られるが、5年間でほぼ横ばい。高齢化率は18区中第9位である。相鉄線のJR線及び東急線との直通化整備事業中。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4674966
北緯 139度5957874

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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