神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２(天王町駅・星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
231,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天王町、870m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
湯浅浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天王町駅から徒歩圏内で利便性に優るため需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。駅徒歩圏の傾斜地に所在する住宅地で、住環境がやや劣るため需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3500万円から4500万円程度。 |
| 一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。 |
北見文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北見文彦 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的良好な地域で、需要も安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道線、JR横須賀線を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心で、近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で需要は堅調に推移している。市場の中心的価格は土地については2000万円∼3000万円程度、新築戸建については4000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4591309 北緯 139度6016369 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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