神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７(星川駅・三ツ沢上町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７
住居表示 
価格170,000円/㎡
交通施設、距離横浜、2,000m
地積162㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅尾嘉之氏による調査レポート

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格170,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因最寄駅からバス圏の住宅地である。横浜の中心地に近く潜在的な需要があり、価格水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線で横浜駅から瀬谷駅までの圏域、相鉄いずみ野線沿線全域、JR横須賀線沿線で保土ケ谷駅から大船駅に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面や横浜、川崎方面に通勤するサラリーマン層が中心で、圏外からの転入も見られる。傾斜地の多い住宅地でバス圏であるが、最寄駅が横浜駅であるため利便性は比較的良好である。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因当区の人口は、多少の増減は見られるが、5年間でほぼ横ばい。高齢化率は18区中第9位である。相鉄線のJR線及び東急線との直通化整備事業中。

湯浅浩氏による調査レポート

不動産鑑定士湯浅浩
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の住宅地域で、住宅地として熟成しており、特別な変動要因はなく周辺地域と同様地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。バス便利用の傾斜地に所在する住宅地で、住環境がやや劣るため需要の回復はやや鈍い。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3500万円から4500万円程度。
一般的要因保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4659329
北緯 139度6020284

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市西区東久保町１５８番２神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１神奈川県横浜市西区東ケ丘５０番２神奈川県横浜市西区浅間台３８番２２神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１０６番５０神奈川県横浜市磯子区下町５６番の一部神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３３番５神奈川県横浜市金沢区長浜１８番１１神奈川県横浜市金沢区釜利谷町字夏山２６３９番１４神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６５１番７神奈川県横浜市磯子区久木町２３７番３神奈川県横浜市磯子区磯子町字間坂１０３３番２ほか１筆神奈川県横浜市磯子区森６丁目９０１番７神奈川県横浜市磯子区西町２４４番５神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町１７４番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３９１番１４神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番５９神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町８５７番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町２３７番１５神奈川県横浜市保土ケ谷区峯岡町１丁目２０番３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目３０３番５神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３

参考：近隣駅の地価相場

星川駅(地価相場 211,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード