神奈川県横浜市磯子区田中２丁目８７番５(星川駅・洋光台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市磯子区田中２丁目８７番５(神奈川県横浜市保土ケ谷区田中２−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市磯子区田中２丁目８７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市磯子区田中２丁目８７番５
住居表示田中２−６−４
価格194,000円/㎡
交通施設、距離洋光台、1,000m
地積119㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況傾斜地に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島修治氏による調査レポート

不動産鑑定士島修治
価格193,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はなく、東側で接道する画地で、特に大きな個別性はない。
地域要因 駅徒歩圏の住宅地であり、需要の堅調な住宅地といえる。横ばいから若干の反転傾向が予測される。
市場の特性 同一需供圏はJR根岸線、京浜急行線、市営地下鉄沿線で、主に磯子区を中心とする横浜市南東部の一般住宅地域である。需要者は横浜市内の居住者が多いが、隣県や県内からの転入も見受けられる。駅徒歩圏で規模も手ごろなため、安定した需要が認められ、大きな変動要素はない。120㎡前後の土地で2、500万円、土地建物で4，000万円程度が主な需要層である。
一般的要因 磯子区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。

鈴木幹森氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木幹森
価格194,000円/㎡
個別的要因道路方位により、日照、通風等が優り、他の不動産との比較で、代替、競争力は優位である。個別的要因に変動はない。
地域要因洋光台駅徒歩圏にあって、既成住宅地域として熟成している。大きな変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、JR根岸線、京急本線の沿線で概ね磯子区、港南区及び金沢区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜等への通勤者で、一次取得者が中心である。近年の宅地の供給は、中小規模開発による分譲住宅が中心である。土地の規模は約100㎡∼約150㎡で総額1500万円∼2500万円程度である。建売住宅は敷地100㎡前後で3500万円程度が需要の中心で、総額の嵩張る4500万円以上の物件は顕著に需要が少なくなる。
一般的要因緩やかな景気回復により地価は持ち直しており、人口はやや増加傾向であるが高齢化率は高く、バス便利用等の郊外では、需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4639916
北緯 139度5987493

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１０６番５０神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３３番５神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町３丁目３９３番神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町１７４番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３９１番１４神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町８５７番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町２３７番１５神奈川県横浜市保土ケ谷区峯岡町１丁目２０番３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目３０３番５神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３

参考：近隣駅の地価相場

星川駅(地価相場 211,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)杉田駅(地価相場 175,000円/㎡)屏風浦駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード