神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外(保土ケ谷駅・天王町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
208,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外(神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台４４−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外 |
| 住居表示 | 月見台４４−４１ |
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 保土ケ谷、800m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
湯浅浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 保土ケ谷駅から徒歩圏の高台の住宅地域にあり、居住環境、接近性で優るため宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。高台に所在する既成の住宅地で供給が少ないが需要は概ね堅調である。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円から4500万円程度。 |
| 一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。 |
高木典朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 保土ケ谷駅徒歩圏の住宅地域で地域要因に変化は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線保土ケ谷駅を最寄駅とする低層戸建住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は東京中心部への通勤者等であるが、圏外からの転入者も見られる。大規模開発はないが、土地の細分化によるミニ開発が行われており、購入総額が手頃なことから、マンション居住者の買い換え等の需要が認められる。土地は概ね2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は総額3500∼5000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4512541 北緯 139度5979265 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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