東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外(東京都小平市花小金井４−２４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外
住居表示花小金井４−２４−６
価格210,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、1,500m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

斉藤直行氏による調査レポート

不動産鑑定士斉藤直行
価格209,000円/㎡
個別的要因東道路の標準的な画地であり、市場における競争力は普通である。個別的要因の変動は認められない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅への接近性がやや劣る戸建住宅主体の住宅地域であり、周辺では戸建住宅の開発分譲が行われたものの、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線及び支線沿線の小平市、東久留米市、東村山市及び西東京市内の最寄駅からバス便となる住宅地域である。主たる需要者は都心部に通勤する個人であり、一次取得者及び買替え層が多くみられる。周辺では空地を開発した戸建分譲が継続的に行われている。取引の価格帯は、土地で3，000万円前後、戸建住宅では4，000万円台が相場の中心であるが、ブランド力のある分譲業者による開発では、これを上回る価格設定がみられる。
一般的要因改善のテンポにばらつきがみられる景気動向を反映して、好調な状態を継続してきた不動産市況にも直近ではやや翳りが見え始めつつある。

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の変動を促す格別の要因変動は、特に見られないが、一般的要因の影響から地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測バス便の戸建住宅の多い住宅地域である。格別な地価変動要因はなく地価はやや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市等を中心とする西武新宿線・西武池袋線沿線の各鉄道駅からやや離れたバス便の住宅地域で、需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する一次取得者が主体である。当該地域は徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一定の建売供給と住宅地需要があり需給は均衡している。土地は2500万円前後、新築分譲住宅は3500万円∼4000万円の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気は、雇用・所得環境の改善が続くなど緩やかな回復基調にある。但し、米国の金融政策や中国等の新興国景気の下振れリスクもある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7375246
北緯 139度5113859

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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