東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


346,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９(東京都小平市花小金井南町１−１３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を346,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
住居表示花小金井南町１−１３−２０
価格346,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、350m
地積84㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本敦彦氏による調査レポート

不動産鑑定士松本敦彦
価格346,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通である。
地域要因駅北口の整備、花小金井1丁目地区の戸建分譲等により駅周辺の熟成度が増し、一般的要因の影響を受け、地価は若干の上昇を続けている。
地域要因の将来予測花小金井駅北口の都市計画道路整備は完了したものの、現状では当地域に対する影響は少なく、当面は現状を維持して推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は西武線各沿線を中心に、小平市、及び隣接する西東京市、国分寺市等の駅前の商業地域。需要者は、近隣の居住者向けの小売り・飲食・サービス業の個人事業者及び法人等が主であるが、店舗用地の取引件数は少ない。マンション用地としての需要は認められるが、比較的規模の大きな土地に限定される。市場の中心となる価格帯は35万円／㎡程度であり、地価は若干の上昇を続けている。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格346,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の店舗付共同住宅の多い商業地域である。地域的に特段の変化はないが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね西武各線沿線で、小平市、東村山市、東久留米市、東大和市、清瀬市、西東京市、小金井市の圏域に存する駅前商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の地元自営業者、地元中小企業が中心である。近時の市場需給動向に関しては、景気の改善や各種政策の効果もあって、地価は引き続きやや上昇傾向で推移している。土地の需要中心価格帯は取引件数が少ないが、概ね35万円／㎡程度と思料する。
一般的要因景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向にあり、地価も引き続き緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7240735
北緯 139度5138364

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小平市学園西町１６４５番１１東京都小平市学園東町３番２２東京都小平市花小金井１丁目８２９番１６東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４東京都小平市花小金井南町一丁目１０６番９東京都小平市花小金井南町一丁目１１５番１７外１筆東京都小平市花小金井一丁目８０７番９東京都小平市花小金井１丁目６番７外東京都田無市芝久保町３丁目２０９６番３２

参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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