東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４(小平駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４(東京都東久留米市滝山７−１６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４
住居表示滝山７−１６−５
価格189,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、3,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西埜孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西埜孝
価格189,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因一般的要因の影響により新規需要はやや上向いてはいるが、最寄駅の徒歩圏外にあり、画地の大きい敷地も多く、地価の上昇幅は弱い。
地域要因の将来予測 街区整然とした熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因もなく、今後当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武池袋線・新宿線沿線の、東久留米市・小平市・東村山市の中規模住宅地域。主たる需要者は都内及び周辺に通勤する一次取得層。最寄駅からのバス圏域に位置し交通利便性は劣るが、居住環境は良好である。景気回復の停滞にも拘らず緩やかな地価上昇が続いていたが、近時、需要・取引価格とも横這い傾向へと推移している。中心取引価格帯は、土地のみで2，000万円∼2，500万円、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。

内野美樹氏による調査レポート

不動産鑑定士内野美樹
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏外にある、大規模団地に隣接する住宅地域であり、地域の変化を促す要因は見当たらない。
地域要因の将来予測大規模団地に隣接する住宅地域で、特に地域の発展、衰退を促す要因は見受けられない。当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線で東久留米市、西東京市、清瀬市の圏域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する勤労者で、かつ一次取得者層が中心である。需要の中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台前半、新築戸建で3千万円台中盤程度である。交通利便性の劣る地域の需要は低く、供給量も従来より減少している。
一般的要因東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7501675
北緯 139度5064693

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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