東京都小平市花小金井１丁目８０７番９(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


304,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市花小金井１丁目８０７番９(東京都小平市花小金井１−１５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を304,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井１丁目８０７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井１丁目８０７番９
住居表示花小金井１−１５−１０
価格304,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、250m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格304,000円/㎡
個別的要因東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因最寄駅に近く、交通・生活利便性が良好で、相対的希少性が高い地域である。地域は一般的要因の影響下にあり、地価は、緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測花小金井駅に近く、交通・生活利便性が良好で、相対的希少性が高い住宅地域として、今後とも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、小平市東部及び周辺市の隣接地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、一次取得者が増加している。また、圏域は都心よりの地域で最寄駅への交通利便性・生活利便性が良好な地域は供給量が限られているため、根強い需要がある。土地は3，000∼4，000万円程度、新築の戸建物件は4，000∼6，000万円程度の物件が需要の中心で、大型物件では土地7，000万円程度、戸建物件は8，000万円程度である。
一般的要因経済政策等によって景気はやや回復基調にあり、不動産市場についても緩やかな回復基調にある。地価は、緩やかな上昇傾向にある。

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格304,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の利便性の優る住宅地域であって、需要は安定的。上記要因もあっって、地価は上昇となっている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小平市東部及び周辺市のうち、西武線沿線の駅近くの住宅地域がその中心である。需要者は、小平市及びその周辺に居住する一次取得者のほか、高額物件などもあって区部等外部からの転入者も見られる。地域は、駅近の利便性の優る住宅地域であって、需要は安定的。供給がやや少ないこともあって、なかには高値で取引されるものも見られる。新築戸建分譲については、かなり幅があるが、売れ筋は総額4500万円から5500万円程度。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7272565
北緯 139度515175

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小平市学園東町３番２２東京都小平市花小金井１丁目８２９番１６東京都小平市美園町３２４番１６東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４東京都小平市花小金井南町一丁目１０６番９東京都小平市花小金井五丁目５６７番８２東京都小平市花小金井南町一丁目１１５番１７外１筆東京都小平市花小金井一丁目８０７番９東京都小平市花小金井１丁目６番７外東京都田無市芝久保町４丁目２１５６番２６及び２１５６番６７東京都田無市芝久保町２丁目１５０４番４東京都田無市芝久保町３丁目２０９６番３２東京都田無市芝久保町４丁目２１６７番２１

参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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