東京都西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４(田無駅・花小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４(東京都西東京市芝久保町５−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

東京都西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４
住居表示芝久保町５−５−９
価格230,000円/㎡
交通施設、距離田無、1,600m
地積122㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅中心にアパート等も散見される住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江口晃太氏による調査レポート

不動産鑑定士江口晃太
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の宅地供給は比較的多いが、一定の需要は認められる。最寄駅からやや距離があり総額には限界があるが、地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある普通住宅地域として成熟している。周囲にはミニ開発による宅地供給が認められるが、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とした西武線沿線の各最寄駅からやや距離のある既存の普通住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある一次取得者と買換え層である。住環境は標準的だが利便性がやや劣るため総額には限界があり、概ね4，000万円が目安である。したがって、画地規模が大きくなると単価が下がる傾向がある。土地の中心価格帯は100㎡程度で2，500万円前後、新築戸建だと4，000万円前後である。
一般的要因市場参加者の特性等に大きな変化はないが、依然として住宅需要は強く地価は上昇傾向である。

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格230,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、北東側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。
地域要因既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、バス便であり最寄り駅からの接近性に劣る地域である。値頃感からの一定の宅地需要が見られ、需要は比較的安定している。土地は、120㎡前後で総額2000万円台後半、新築の戸建住宅は総額4000万円台前半が中心として取引されている。
一般的要因西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7342115
北緯 139度5272346

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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