東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８(ひばりヶ丘駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８(東京都東久留米市南沢５−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８
住居表示南沢５−１３−２
価格198,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、1,900m
地積216㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内野美樹氏による調査レポート

不動産鑑定士内野美樹
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外にあるが、隣接地域に大型ショッピングセンターがあり、高い生活利便性を維持している。
地域要因の将来予測ショッピングセンターに近接するためバス便の本数も維持されており、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市域南東部から南部で西武池袋線及び西武新宿線沿線の駅から主としてバス便が利用される住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。交通利便性がやや劣る地域であるが、大型ショッピングセンタ−が立地しており、バス便の数も充実し利便性も維持されている。需給動向は低位であるが価格は堅安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡強で2千万円弱、新築戸建は3千万円台後半である。
一般的要因東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。

西埜孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西埜孝
価格198,000円/㎡
個別的要因 特にない。
地域要因 基盤の整備された閑静な住宅地域であるが、駅徒歩圏外であり、一般的要因の影響で需給もやや上向き、地価は依然緩やかな上昇を維持している。
地域要因の将来予測 街区整然とした熟成された戸建住宅地域であり、特段の変動要因もなく、今後当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は西武各線沿線の、東久留米市及び隣接市の中規模住宅地域。主たる需要者は、都心に通勤する一次取得層である。対象標準地の存する地域は、駅徒歩圏外に位置し交通利便性はやや劣るが、区画整然とした良好な住環境を有し、大型ショッピングセンタ−イオン東久留米店がオープンし生活利便性も向上した。中心となる取引価格帯は、土地のみで2，000万円∼2，500万円、新築戸建で3，500万円前後となっている。
一般的要因消費者の購入意欲の回復は本格的ではないが、景気全般において緩やかな改善は続いており、不動産需要はやや上向き傾向と思われる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度745252
北緯 139度5303284

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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