東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０(田無駅・花小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０(東京都西東京市西原町４−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０
住居表示西原町４−８−１２
価格213,000円/㎡
交通施設、距離田無、2,000m
地積123㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩井喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士岩井喜一
価格213,000円/㎡
個別的要因地域内における標準的な画地で、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。
地域要因田無駅からバス利用圏の一般住宅地域で、標準地の北側にて都市計画道路の整備事業中。地価は横ばいか、やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からバス利用の低層住宅地域である。現在北方約30mで都市計画道路西3．4．9号線が事業決定され、平成33年度の完成を目途として用地買収中である。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武新宿線沿線の西東京市及びその隣接市内で、花小金井駅の他、同線の田無駅やJR中央線の武蔵境駅からバス利用圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多い。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台程度、新築建売住宅で4，000万円台くらいまでのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

入村匡哉氏による調査レポート

不動産鑑定士入村匡哉
価格213,000円/㎡
個別的要因南東側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。
地域要因利便性が劣るバス便圏の閑静な一般住宅地域、都市計画道路事業により地域要因変化が予想される。地価は横這い又はやや上昇傾向で推移ている。
地域要因の将来予測最寄駅からバス便圏の戸建住宅地域である。地域北方で都市計画道路の事業実施中、完成後は地域要因に影響を与えるものと判断される。地価は横這い又はやや上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅からバス便圏の住宅地域である。需要者は当圏内の第一次取得者で、市内又は周辺市域の個人が多い。交通利便性が劣るが、区画整然とした熟成した一般住宅地域であり、総額の観点の割安感から一定の需要に支えられ、地価は横這い又はやや上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化も進行。低金利及び緩やかな景気回復を反映し、地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7388999
北緯 139度5296314

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

田無駅(地価相場 279,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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