東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４(小平駅・花小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


195,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４(東京都小平市大沼町７−１３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４
住居表示大沼町７−１３−１４
価格195,000円/㎡
交通施設、距離小平、1,300m
地積105㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ線路に近い住宅地域
前面道路の状況東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田章義氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田章義
価格194,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、小平駅を中心とする西武線各線沿線の小平市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、都心もしくは周辺エリアへの通勤者である一次取得者層である。駅店舗等からやや距離があり線路に近いが、価格の設定次第で需要が見込める地域である。需要の中心となる価格帯は、100㎡の土地で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因景気は、個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

倉部豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士倉部豊彦
価格195,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因画地の細分化した既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市の西武各沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者及び買い替え層が中心である。引込み道路などにより累積的に開発された経緯から、T字路や行止り道路が多く道路の裏手には未利用地等が残っている。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり65万円前後で、新築戸建住宅は3，500万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因大都市圏を中心に住宅価格と建築費は上昇傾向にあり、首都圏のマンション価格も上昇しているが、郊外の戸建住宅価格はそれほど上がっていない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7330691
北緯 139度498304

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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