東京都小平市天神町４丁目１４６番２(花小金井駅・小平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


219,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市天神町４丁目１４６番２(東京都小平市天神町４−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

東京都小平市天神町４丁目１４６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市天神町４丁目１４６番２
住居表示天神町４−３−１１
価格219,000円/㎡
交通施設、距離小平、1,800m
地積329㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊丸博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士熊丸博昭
価格219,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因隣接の駐車場が戸建分譲されたほかは地域要因に特段の変動はない。景況感の改善により、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅の中に中小規模の工場等が混在する住宅地域であるが、中長期的には住宅地域として移行が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び周辺市の住宅地域及び中小規模工場等が混在する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。画地規模がやや大きく最寄駅からバス便の地域であるが、東京郊外の住宅地として需要は堅調で、一般的要因を反映して地価はやや上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、規模が様々なため見出し難いが、周辺における新規分譲戸建は地積110㎡、総額4，000万円前後が中心である。
一般的要因企業収益や雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかな回復基調にある。小平市の人口は微増傾向で推移している。

松井俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士松井俊明
価格219,000円/㎡
個別的要因 方位の優位性はあるが、地域内のほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通である。
地域要因 地域要因に特に大きな変動はない。一般的要因等の影響から、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 工場等の跡地が住宅地として分譲されるケースが散見されることから、長期的には住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準は、当面横ばいから緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、西武線各線及びJR武蔵野線沿線の小平市及びその周辺市内の住宅地域、住工混在地域。主な需要者は、都心若しくは周辺エリアへの通勤者である一次取得者層である。中小規模の一般住宅の外、共同住宅、工場等もみられる地域であるが、需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場における取引の中心価格帯は、土地35坪程度の新築建売住宅で、4千万円前後である。
一般的要因 景気は、一部に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。小平市の人口は、微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7279586
北緯 139度4961434

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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