東京都東久留米市前沢５丁目２９番２(花小金井駅・小平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市前沢５丁目２９番２(東京都東久留米市前沢５−２９−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

東京都東久留米市前沢５丁目２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市前沢５丁目２９番２
住居表示前沢５−２９−２１
価格188,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、2,200m
地積264㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋俊世氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋俊世
価格188,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの、地域内においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因駅からやや離れた中規模住宅地域である。地域は一般的要因の影響下にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間、現状を維持するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の、東久留米市、西東京市を中心とする徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入者は少ない。当地域は、最寄駅の花小金井駅から徒歩圏外にあるが、区画整然とした街区である。市場の中心価格帯は、土地で総額2，500万円∼5，000万円程度、新築戸建住宅総額は3，500万円∼6，000万円程度である。地価は経済情勢及び不動産市況を反映して、緩やかな上昇傾向にある。
一般的要因政府の経済政策等によって景気は回復基調が続いており、不動産市場についても同様にやや回復基調にある。

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格188,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、地域内の市場競争力は普通と判断される。
地域要因既成の一般住宅地域である。利便性がやや劣る地域であるが、一般的要因を反映して地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は駅から遠方に位置する一般住宅地域でより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市及び周辺市の隣接地域で、西武線各駅からバス利用となる交通利便性に劣る住宅地域である。需要者の中心は、同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。同圏内は中規模の一般住宅が多い地域であるが、地価は僅かながら上昇している。需要者の中心となる価格帯は、土地で5，000万円前後である。事例の中には110㎡前後に細分化されたものも散見される。
一般的要因東久留米市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は横ばいもしくは僅かながらも上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度740502
北緯 139度5093332

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小平市仲町２５８番２７東京都小平市学園西町１６４５番１１東京都小平市学園東町３番２２東京都小平市花小金井２丁目７３７番３２東京都小平市美園町３２４番１６東京都小平市鈴木町２丁目６８９番３１東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外東京都小平市小川東町５丁目２００５番１２東京都小平市花小金井３丁目１３０番５６外東京都小平市大沼町２丁目８３３番３１東京都小平市花小金井３丁目１１０番７東京都小平市花小金井南町一丁目１０６番９東京都小平市花小金井五丁目５６７番８２東京都小平市花小金井南町一丁目１１５番１７外１筆東京都小平市大沼町二丁目４７７番６東京都小平市花小金井一丁目８０７番９東京都小平市花小金井１丁目６番７外東京都田無市芝久保町４丁目２１５６番２６及び２１５６番６７東京都田無市芝久保町３丁目２０９６番３２東京都田無市西原町４丁目２３８３番５０東京都田無市芝久保町４丁目２１６７番２１東京都田無市芝久保町五丁目２２１６番５東京都西東京市芝久保町五丁目２２１６番５東京都西東京市芝久保町５丁目２２９２番１４外東京都東久留米市大字前沢字南浦２７２番６の一部東京都東久留米市南町４丁目１８２６番５東京都東久留米市下里２丁目１０２９番８東京都東久留米市中央町３丁目１６１７番東京都東久留米市八幡町１丁目１２７１番８東京都東久留米市新川町１丁目１０２番７東京都東久留米市幸町４丁目７番１外東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外東京都東久留米市浅間町１丁目５３５番３１東京都東久留米市本町４丁目７５２番８東京都東久留米市八幡町３丁目７４６番２１東京都東久留米市前沢４丁目３１番３東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４東京都東久留米市神宝町一丁目３６番２４東京都東久留米市前沢五丁目２９番２東京都東久留米市中央町二丁目１３２７番９東京都東久留米市中央町三丁目１５３９番２１東京都東久留米市前沢一丁目９４０番１５東京都東久留米市下里七丁目４５０番７東京都東久留米市下里二丁目１００４番１８東京都東久留米市下里四丁目１５３６番８東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外

参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード