東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２(花小金井駅・小平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


242,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
住居表示 
価格242,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、750m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田康太氏による調査レポート

不動産鑑定士小田康太
価格242,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。
地域要因小平市東部の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で4000万円弱が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

佐藤耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤耕一
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域で、周辺地域での特段の変動要因もないことから、当面は現状の地域要因のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として、小平市及び隣接市内の西武新宿線、西武多摩湖線沿線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者等及び周辺都市の在住者である。同一需給圏では、利便性が良好な地域を中心に需要は比較的安定しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度724912
北緯 139度5063787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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