東京都小平市花小金井３丁目１５番６外(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


211,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市花小金井３丁目１５番６外(東京都小平市花小金井３−３４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井３丁目１５番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井３丁目１５番６外
住居表示花小金井３−３４−２６
価格211,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、1,600m
地積1,518㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗が多い都道沿いの商業地域
前面道路の状況南18.0m都道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤耕一
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因はない。地域内ではほぼ標準的な画地で、市場競争力も普通である。
地域要因路線商業地域であるが、商業背後地は限定されており、周辺住宅地の動向の影響も受ける地域である。一般的要因の影響で地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は、多摩地域の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。沿道型店舗の需要は賃貸需要が中心で買い取り需要はやや少ないが、マンションの立地が可能であれば、店舗併用マンションの素地として開発業者の需要が見込める。地価は、周辺で沿道店舗の新規出店もみられており、やや強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で、700千円／坪∼800千円／坪である。
一般的要因国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は緩やかな改善に留まっている。

秋山実氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山実
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、路線商業地の価格水準は、住宅併用が多いことから周辺住宅地の価格動向の影響を受けやすくなっている。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市内に位置する、幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域や商住混在地域の存する圏域である。需要者は店舗や事業所として利用目的の法人のほか、マンション開発目的の開発業者が考えられる。店舗利用の場合業種が多岐に渡るため景気動向に左右されない用途の引き合いも見込まれる。供給が少ないことから取引規模や単価にばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は20∼25万円／㎡程度である。
一般的要因全般的には緩やかに景気回復傾向で、都心部を中心に商業地地価は上昇しているが、立地や用途などで需要の強弱の程度は差異が大きい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7371776
北緯 139度5183436

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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