東京都小平市花小金井１丁目６番７外(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


374,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市花小金井１丁目６番７外(東京都小平市花小金井１−３−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を374,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井１丁目６番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井１丁目６番７外
住居表示花小金井１−３−２８
価格374,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、170m
地積231㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格374,000円/㎡
個別的要因繁華性は普通程度で、店舗・事務所用地としては標準的な画地である。市場競争力は概ね普通である。
地域要因駅周辺が整備され環境条件に大きな変化は見られない。店舗・事務所の需要は弱いものの、地価は僅かながら上昇している。
市場の特性同一需給圏は小平市及びその周辺市の隣接地域で、西武新宿線、西武池袋線沿線の駅前において各西武線利用者を対象とした小売り、飲食等を中心とする駅前商業地域である。需要者の属性は都心・周辺市で店舗・事務所を展開する法人、自営業者等である。駅に近いが空き店舗も見られ店舗需要は弱含みではあるが、地価は僅かながら上昇している。土地の中心的価格帯は8，600万円前後である。
一般的要因小平市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格373,000円/㎡
個別的要因中層店舗兼事務所地としては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因客足の流動性等の環境条件等に大きな変化はない。一般的要因の影響を受けて需給、地価動向ともに弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は西武線の各駅で、東村山市、清瀬市、東久留米市、西東京市、小平市等の圏域に存する駅前商業地域の圏域。需要者は、主に地元企業や個人事業主、不動産投資家である。当地域は、同一需給圏内でも繁華性が高いが、一般的要因の影響を受け地価、賃貸需給は弱含みである。複合不動産では粗利回り10％∼12％程度が目安とされ、土地単価では規模や立地等により大きく異なるところ、30万円／㎡∼50万円／㎡程度の取引事例が多く分布している。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度727112
北緯 139度5124003

参考：該当物件周辺マップ

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東京都小平市学園西町１６４５番１１東京都小平市学園東町３番２２東京都小平市花小金井１丁目８２９番１６東京都小平市美園町３２４番１６東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４東京都小平市花小金井南町一丁目１０６番９東京都小平市花小金井五丁目５６７番８２東京都小平市花小金井南町一丁目１１５番１７外１筆東京都小平市花小金井一丁目８０７番９東京都田無市芝久保町３丁目２０９６番３２

参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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