東京都小平市花小金井３丁目１５番７３(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市花小金井３丁目１５番７３(東京都小平市花小金井３−３８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井３丁目１５番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井３丁目１５番７３
住居表示花小金井３−３８−８
価格188,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、1,800m
地積268㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野宜秀氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野宜秀
価格188,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、地域内の市場競争力は普通と判断される。
地域要因既成の一般住宅地域である。利便性がやや劣る地域であるが、一般的要因を反映して地価は僅かながら上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は駅から遠方に位置する一般住宅地域でより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅利用の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。地価は僅かではあるが上昇しており、交通利便性や居住環境等の立地条件による二極化、画地の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で5，000万円前後、新築戸建住宅は6，600万円程度である。
一般的要因小平市においては、住宅着工件数が増加しており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。

佐藤耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤耕一
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別の変動要因はない。地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因既成の戸建住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、低層の中規模戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないことから、当分の間現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として、小平市及び隣接市内の西武新宿線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、都心又は多摩主要部への通勤者や小平市内在住者等地域に地縁を有するものが中心である。同一需給圏内では、交通利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調で、地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地面積120㎡程度の新築戸建住宅で4，000万円∼4，500万円である。
一般的要因国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度737797
北緯 139度5197629

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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