東京都東久留米市柳窪２丁目２４５番４(小平駅・萩山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市柳窪２丁目２４５番４(東京都東久留米市柳窪２−１１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

東京都東久留米市柳窪２丁目２４５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市柳窪２丁目２４５番４
住居表示柳窪２−１１−２３
価格169,000円/㎡
交通施設、距離小平、1,500m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅から離れた熟成途上にある住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅とはやや離れ、農地も見られる住宅地域である。格別な地価変動要因がなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東久留米市及び隣接市等を中心とする西武新宿線・西武池袋線沿線に広がる各鉄道駅から徒歩圏外の一般住宅地域で、需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する一次取得者が主体である。当該地域は農地も見られる徒歩圏外の住宅地域ではあるが、一定の建売供給と住宅地需要がある。土地需要の中心価格帯は2000万円前後、戸建物件は3500万円前後の物件が多い。
一般的要因東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口はほぼ横ばいで推移しているが、住宅需要は底堅い。

松本敦彦氏による調査レポート

不動産鑑定士松本敦彦
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因は特段の変動はない。
地域要因最寄駅からはやや遠い地域であり総額の値頃感から需要は回復し、一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇を維持している。
地域要因の将来予測最寄り駅からやや距離のある住宅地域であり、地域要因に特段の変動要素も見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武各線沿線及びJR武蔵野線沿線で、東久留米市、清瀬市、東村山市、西東京市、小平市に存する最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、需要者は当圏内に居住する一次取得者が中心。市場の需給動向は、交通利便性が劣るものの、最近は総額としての値頃感を背景に一定の需要が認められ、地価は若干の上昇を続けている。新築戸建住宅は3，000万円台程度の取引が中心である。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7468537
北緯 139度4930539

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小平市小川東町５丁目２００５番１２東京都小平市大沼町２丁目８３３番３１東京都小平市大沼町二丁目４７７番６東京都小平市美園町三丁目３３９番２東京都東久留米市幸町４丁目７番１外東京都東久留米市本町４丁目７５２番８東京都東久留米市柳窪４丁目４８６番８外東京都東久留米市下里七丁目４５０番７東京都東久留米市下里四丁目１５３６番８

参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード