東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４(花小金井駅・田無駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


230,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４(東京都小平市花小金井２−２８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４
住居表示花小金井２−２８−３
価格230,000円/㎡
交通施設、距離花小金井、1,000m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小島博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小島博之
価格230,000円/㎡
個別的要因一般的な住宅用地としてやや大きいが、当地域では、画地としては標準的で、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の、成熟した既成住宅地域内にあって、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するが、花小金井駅北口総合整備事業を経て、市内では、比較的人気の高いエリアで、地価は、当該需要、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を背景にやや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。最寄駅及び駅周辺の店舗等に近く、需要が見込める地域であり、地価は底打ちの様相を呈している。中心となる価格帯は、新築住宅で総額4000万円程度である。
一般的要因消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

佐藤耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤耕一
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。地域内の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。
地域要因区画整然と熟成した既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。一般的要因の影響等により、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した一般住宅地域であり、地域の発展や衰退を促す要因も見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小平市内及び隣接市内の西武鉄道線、JR武蔵野線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、市内在住者等の地縁を有する者及び都心への通勤者である。同一需給圏内では、利便性の高い地域を中心に需要が認められ、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で4，000万円から4，500万円である。
一般的要因国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は緩やかな改善に留まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7323948
北緯 139度5177661

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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