東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６(東久留米駅・ひばりヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


186,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６(東京都東久留米市中央町４−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６
住居表示中央町４−５−６
価格186,000円/㎡
交通施設、距離ひばりヶ丘、2,300m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡利喜雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡利喜雄
価格186,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外であるが、数年前に大型ショッピングセンターがオープンしたことにより、人気が高まっている。
地域要因の将来予測近隣地域周辺において、数年前に大型ショッピングセンターがオープンしたことにより、生活利便性の向上が期待される。地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市南東部∼南部で西武池袋線及び西武新宿線沿線の駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。交通利便性がやや劣る地域であるが、大型ショッピングセンターであるイオンモール東久留米がオープンしたこともあり、注目のエリアの一つとなっている。市場での需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件については総額3，500万円∼4，000万円となっている。
一般的要因駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。

田中和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士田中和弘
価格186,000円/㎡
個別的要因接面方位に優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大規模な開発や宅地分譲等、特段の変動要因はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられないため、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市、清瀬市、西東京市内における西武新宿線・池袋線沿線で主にバス便利用の住宅地域の範囲にある。主な需要者は都心部への通勤世帯の1次取得者や買換え層の個人が中心である。大型商業施設の開業で利便性が向上し、以後、一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向にある。新築建売住宅は3，500万円∼4，000万円程度、戸建向けの土地の場合には20万円／㎡前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7463322
北緯 139度5233318

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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