東京都東久留米市滝山５丁目１５番６(小平駅・萩山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市滝山５丁目１５番６(東京都東久留米市滝山５−１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

東京都東久留米市滝山５丁目１５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市滝山５丁目１５番６
住居表示滝山５−１５−５
価格196,000円/㎡
交通施設、距離小平、2,000m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北川晋大氏による調査レポート

不動産鑑定士北川晋大
価格196,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格段の変動はない。駅への接近性にやや劣るが、景況感の改善等もあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い住宅地域であり、画地の細分化も一部に見られるが、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市及び周辺市における西武線各線沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。最寄駅から距離があり、画地規模がやや大きいことから、需要者がやや限定されるものの、区画整然とした東京郊外の住宅地として一定の需要が見込める地域である。景況感等を反映して地価はやや上昇傾向が見られる。土地の需要の中心となる価格帯は、250㎡程度で5，000万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が継続している。東久留米市の人口はほぼ横ばいで推移している。

松本敦彦氏による調査レポート

不動産鑑定士松本敦彦
価格196,000円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。地域内ではほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度と判断した。
地域要因駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域である。当地域における購入需要も回復しており、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い地域であるが、特に地域要因の変化は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線、西武池袋線沿線の東久留米市及び近隣市のバス便利用の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する地縁的選好性を有する者が主である。当該地域は、中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地であり、昨今区画分割による小規模画地も見られる。売買の中心的土地価格帯は、1平方メ−トル200，000円前後、総額3，500万円∼4，500万円前後である。
一般的要因平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度75136947631836
北緯 139度49851989746094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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