東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５(東久留米駅・花小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５(東京都東久留米市南町４−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５
住居表示南町４−６−３
価格168,000円/㎡
交通施設、距離東久留米、2,400m
地積123㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富岡次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士富岡次郎
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外で交通利便性が劣るが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められ、上記要因もあって、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測周辺には畑等も多く残る地域であるが、周辺では大型店舗の開業とともに、幹線道路網の整備も進行しており、長期的に見た場合には、徐々にではあるが、建付が進んでいくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市のうち、西武池袋線及び西武新宿線の圏域にある駅から離れたところの住宅地域がその中心である。需要者は、東久留米市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占める。地域は、駅徒歩圏外の交通利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感のある郊外の住宅地として一定の需要が認められる。新築戸建分譲については、総額3000万円∼3500万円程度の取引が見られる。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。

内野美樹氏による調査レポート

不動産鑑定士内野美樹
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に農地が残る住宅地域であり、開発等の動きは見られず、特に変動は無い。
地域要因の将来予測周辺で農地の宅地化が散見されるものの、地域の発展または衰退を促す大きな要因は特に認められない。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線及び西武新宿線沿線で東久留米市、西東京市、清瀬市の圏域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する勤労者で、かつ一次取得者層が中心である。需要の中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台前半、新築戸建で3千万円台中盤程度である。交通利便性の劣る地域の需要は低く、供給量も従来よりは減少している。
一般的要因東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7436241
北緯 139度5211043

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)小平駅(地価相場 217,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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