東京都小平市大沼町４丁目８３３番３１(小平駅・萩山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


176,000円

2016年01月01日に行った東京都小平市大沼町４丁目８３３番３１(東京都小平市大沼町４−２３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

東京都小平市大沼町４丁目８３３番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都小平市大沼町４丁目８３３番３１
住居表示大沼町４−２３−８
価格176,000円/㎡
交通施設、距離小平、1,600m
地積112㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山実氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山実
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は駅からやや遠い住宅地域で競争力にやや劣るが、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からやや遠い既成の住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に小平市及び隣接市のうち、西武新宿線・池袋線等の各駅からやや遠い住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内に居住する都心通勤者が多く、低価格物件の供給により一次取得者が多い。当該圏域は最寄駅からやや遠いためより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが地価全般の動向の影響で上昇傾向にある。土地は2000万円前後、新築の戸建物件は3000万円前半程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復を受けて全般的には上昇傾向にあるが、地価は物件間で交通利便性や居住環境等によって二極化が進みつつある。

塩田研太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塩田研太郎
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の一般住宅が建ち並ぶ徒歩圏外の住宅地域である。地域要因に変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は引き続きやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね西武各線沿線で、小平市、東村山市、東久留米市、東大和市に存する最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏外であり、交通利便性が劣るものの、一定の住環境を備えていることから地価は引き続きやや上昇傾向にある。土地は110㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台の取引が中心である。
一般的要因景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向にあり、地価も引き続き緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7438458
北緯 139度4985785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)花小金井駅(地価相場 238,000円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)八坂駅(地価相場 210,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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