東京都八王子市横川町９８５番５(西八王子駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,100円

2016年01月01日に行った東京都八王子市横川町９８５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,100円/㎡としました。

東京都八王子市横川町９８５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市横川町９８５番５
住居表示 
価格60,100円/㎡
交通施設、距離西八王子、2,800m
地積83㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋間雅樹氏による調査レポート

不動産鑑定士秋間雅樹
価格60,000円/㎡
個別的要因概ね標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因丘陵地に存する市街化調整区域内の小規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は若干の弱含みで推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の傾斜地にある小規模な住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから現状のまま推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、八王子市内または周辺市の市街化調整区域内、並びにその周辺の市街化区域内に存する既存の住宅地域である。需要者は地縁のある住宅取得目的の個人が中心となっている。市街化調整区域内では山間の地域も多く、土砂災害の危険性から需要が減退し、地価は長期的に下落が続いている。最寄り駅からも遠く、住環境も劣るため需要は弱く、土地は500∼1，000万円程度、新築戸建では2，000万円程度までが需要の中心と考えられる。
一般的要因中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

五明新太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士五明新太郎
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因駅から離れたバス便の調区内宅地で需要は弱いが、地価水準が低く横這い又は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、市の北西部、JR中央線各駅から離れたバス便の圏域である。需要者は地縁性を有する居住目的の一次取得者である個人及び建売業者等である。中心となる価格帯は、土地500万円から1000万円、土地・建物1500万円から2000万円程度である。また、市内でも低価格帯にある住宅地域であり土地の需給動向はほぼ横這い傾向で推移している。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度662306
北緯 139度2938577

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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