東京都八王子市東浅川町２０７番１(狭間駅・高尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市東浅川町２０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

東京都八王子市東浅川町２０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市東浅川町２０７番１
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離高尾、1,200m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、営業所等混在の国道沿いの商業地域
前面道路の状況北22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大森綱光氏による調査レポート

不動産鑑定士大森綱光
価格146,000円/㎡
個別的要因市場競争力は概ね普通であり、個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿いの地域内にあるが、特に変動要因はなく、一般的要因の悪化傾向もあって、地価はやや弱含みで推移するものと思われる。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であるが、特に地域要因に変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内或いは隣接市の幹線道路沿いの商住混在地域であると把握する。需要者の中心は、八王子市内の沿道型店舗の個人事業者やチェーン展開をしている法人等であると思われる。当該地域は、甲州街道沿いにあるが、地域要因は特に変動しておらず、当該地域周辺の不動産取引は殆どない状態である。価格水準もやや弱含みであると思われ、1㎡当たり15万円前後と思われる。
一般的要因円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

山下哲之氏による調査レポート

不動産鑑定士山下哲之
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。
地域要因甲州街道沿い路線商業地域であり価格形成要因に特段の変化は見られないものの、併用住宅、一般住宅等住居系用途の比重が高まっている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地であるが、商業・業務系用途の比重は低く、住宅用地への転用、住居系用途との混在が常態化している。漸次、住宅用途への移行が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市中心部背後の幹線及準幹線道路沿いの商住混在地域である。需要者は中小規模店舗を物色する事業者及び自用の住宅乃至は併用住宅を建築する個人が中心となる。中規模以上の物件でロードサイド店舗事業者及びアパート建設目途の不動産業者等も参入する。賃料はやや下落基調で土地の希少性が弱いことから、売り地の市場滞留期間の長期化、選別化が顕著となっている。取引される土地の価格帯は規模により異なるも売れ筋は14万円／㎡前後である。
一般的要因アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6470693
北緯 139度2919695

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市東浅川町９８８番３東京都八王子市長房町１４８１番１６東京都八王子市めじろ台１丁目１８番１７東京都八王子市楢原町５４１番１東京都八王子市長房町１４３１番２東京都八王子市弐分方町８２番１東京都八王子市東浅川町５１６番１２東京都八王子市東浅川町２０７番１東京都八王子市東浅川町１番４０東京都八王子市初沢町１２９３番１東京都八王子市長房町１４８１番１９

参考：近隣駅の地価相場

狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード