東京都八王子市東浅川町３４０番９(狭間駅・高尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市東浅川町３４０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

東京都八王子市東浅川町３４０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市東浅川町３４０番９
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離高尾、900m
地積107㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に低層アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南3.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高尾駅から徒歩圏の既成の住宅地域で、街路事情から住環境はやや劣る地域である。高尾駅周辺の商業施設等が充実しつつあり、地価はやや強含み。
地域要因の将来予測国道20号（甲州街道）背後の既成の住宅地域で、地域内に大きな変化はないが、高尾駅周辺の商業施設の充実や駅周辺人口の増加により、次第に周辺熟成度や利便性が良好になると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR中央線高尾駅を中心とし、西八王子駅を最寄駅とする地域も一部含まれる。需要の中心は高尾駅を利用する都心への通勤者や市内に地縁性のある個人と考えられる。賃貸物件からの1次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合1000万円∼2000万円程度。新築戸建住宅の場合2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。多摩地区東方の他市に比べると景況感はやや劣る。

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既存の住宅地域で、街路の連続性にやや劣るも、近くに大型店舗も開店し生活利便性が上昇している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、将来的にもほぼ現状どおり推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・京王高尾線「高尾」の両駅から徒歩圏内に存する低層住宅地域である。需要者の中心は主に八王子市に地縁関係を有する者或いは都心へ通勤する勤労者世帯と認められる。当該地域は最寄駅から徒歩圏にあるものの、紆余曲折の多い街路に囲まれているため市場競争力にやや劣る地域である。需要の中心は120㎡程度の更地で総額1500万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度が中心である。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6450002
北緯 139度288842

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市めじろ台１丁目１８番１７東京都八王子市楢原町５４１番１東京都八王子市上壱分方町２２１番２東京都八王子市長房町１４３１番２東京都八王子市弐分方町８２番１東京都八王子市東浅川町５１６番１２東京都八王子市東浅川町２０７番１東京都八王子市高尾町１５８３番５東京都八王子市東浅川町２０７番１東京都八王子市廿里町２４番２東京都八王子市初沢町１２９３番１東京都八王子市長房町１４８１番１９東京都八王子市狭間町１７５２番５

参考：近隣駅の地価相場

狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード