東京都八王子市横川町１０８番５５外(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市横川町１０８番５５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

東京都八王子市横川町１０８番５５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市横川町１０８番５５外
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、1,400m
地積130㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗もある住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格117,000円/㎡
個別的要因地域内では標準的な画地で、市場競争力等も普通である。
地域要因小売店舗も見られる住宅地域域で生活利便性は悪くなく、当該地域の地価下落傾向にも一服感がある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の中に店舗も見られるこじんまりとした分譲住宅地域。画地規模は何れも小規模で地価は景気動向から当面現状維持で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR八王子から西八王子駅におけるバス便の住宅地域。需要者の中心は八王子市及び隣接市における居住者で世帯分離等を目指す者及びマンションからの買換え需用者である。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等の計画はなく土地取引件数は概ね横ばいで推移している。土地は130㎡程度で1500万円∼1600万円程度、新築の戸建物件は2600万円∼2900万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い住宅地域。住宅地域としての地域要因に大きな変動はなく地価は横這いである。
市場の特性同一需給圏は西八王子駅及び八王子駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は都心方面への通勤者や、マンション等からの買替え取得者層並びに八王子市内に地縁性を有する個人である。近隣地域への需要は強くないが、概ね価格は底値圏にきておりこれ以上の下落は見込めず、ほぼ横這いで推移している。土地は総額1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は2，200万円∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6649115
北緯 139度303929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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