東京都八王子市大楽寺町２１９番４(西八王子駅・高尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,700円

2017年01月01日に行った東京都八王子市大楽寺町２１９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,700円/㎡としました。

東京都八王子市大楽寺町２１９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市大楽寺町２１９番４
住居表示 
価格73,700円/㎡
交通施設、距離八王子、5,700m
地積165㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパ−トが見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大森綱光氏による調査レポート

不動産鑑定士大森綱光
価格73,500円/㎡
個別的要因地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。
地域要因駅からやや遠いバス便利用の住宅地域であるが、大きな変動要因はなく、地価はやや下落気味で推移すると思われる。
地域要因の将来予測特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市の西部の八王子駅勢圏とするバス便の住宅地域である。需要者の中心は、市内の賃貸物件居住者や一次取得者または地縁関係による取得者であると思われる。市場の動向としては、既成の住宅地であり、周辺の不動産取引は他の地域に比較してやや多い状況にある。当該地域は、土地は150㎡程度で、1300万円弱であり、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

榎本清志氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本清志
価格73,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因市の北西部のバス便地域で、周辺には農地も混在しているが、戸建住宅地として成熟しており、需給は安定的で、地価も横ばいが続いている。
地域要因の将来予測特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市の北西部、主として陣場街道に近接するバス便地域で、概ね中央自動車道以北の圏域である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、個人は居住目的の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も見られる。中心となる土地価格は標準規模で坪20万∼30万円で、新築戸建住宅は1800万円∼2500万円程度である。
一般的要因海外の不安定要因があるが、国内経済は概ね安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6759706
北緯 139度2860275

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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