東京都八王子市東浅川町５５７番１２(狭間駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市東浅川町５５７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

東京都八王子市東浅川町５５７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市東浅川町５５７番１２
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離高尾、1,400m
地積121㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋間雅樹氏による調査レポート

不動産鑑定士秋間雅樹
価格150,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因最寄駅まで徒歩ではやや距離のある混在住宅地域であり、地価は微増で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅、共同住宅、工場等が混在する地域であり、将来的にはより住宅地域化が進んで行くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR中央線高尾駅及び西八王子駅を最寄駅とする住宅地域である。周辺地域では工場跡地の開発、スーパーマーケットの開業等が行われており、活性化が認められ、最寄駅からはやや距離があるが、需給は比較的安定している。需要者の中心としては、市内又は隣接市内在住のサラリーマン層が中心と考えられ、土地100∼150㎡で総額1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は総額で3，000∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に特に変化はみられない。街並みは整然としており、一定の住宅需要があり、地価は横ばいから微増傾向である。
地域要因の将来予測短期的には特に変動要因はなく現状のままの推移であるが、近隣地域を含む周辺は工業系用途もみられることから、今後は徐々に低層住宅地域へと熟成してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西八王子駅及び高尾駅を駅勢圏とする低層住宅地域。需要者は都心方面への通勤者等で30∼40代の一次取得者層が中心である。画地規模や用途のやや多様化した低層住宅地域で、供給は小規模開発等による細分化された建売住宅が多い。駅までやや距離があるが街区は整然としており、地価は横ばいから若干の上昇傾向。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6459223
北緯 139度2957664

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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