東京都八王子市叶谷町８６７番３外(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


131,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市叶谷町８６７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

東京都八王子市叶谷町８６７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市叶谷町８６７番３外
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離八王子、4,800m
地積120㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域
前面道路の状況南西11.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路（陣馬街道）沿いであるが、店舗等の事業系の需要は低迷している。住宅需要は概ね安定している。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域及び準幹線道路沿いの住商混在地域である。郊外の路線商業地域における需要は、大型店が出店可能な大規模な画地に限定される傾向があり、同地域の小規模な画地に対する店舗需要は低迷している。主な需要は住宅地としての需要となり、市内の一次取得者が主たる需要者である。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万∼3，000万円程度が中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格131,000円/㎡
個別的要因地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。
地域要因不動産市場の回復傾向を受けバス便の幹線街路沿いの地域も店舗の連たんが見られる当該地域においては弱含みながらも一定の需要が見られる。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部における幹線街路沿いの住商混在地域。需要者は標準地の画地規模から判断し店舗併用住宅の類型で飲食店舗等の経営を目的とする個人需要者若しくは戸建住宅需要者と思われる。個人経営の小売り店舗等は地域密着性が高いが顧客は大型店舗に流れる傾向があり土地取引は低位で推移している。土地は120㎡程度で1500万円∼1700万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3200万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、幹線街路沿いの土地は規模により事業用地としての選好性が異なる傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6695636
北緯 139度303065

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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