東京都八王子市横川町４４４番２外(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市横川町４４４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

東京都八王子市横川町４４４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市横川町４４４番２外
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、1,600m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。西八王子駅から徒歩圏内にあり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測旧来の住宅地域であるが、西八王子駅徒歩圏内にあり、農地等の宅地利用が進んでいる。地価は、不動産市況にもよるが、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部、特に中央自動車道以南のJR西八王子駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人、規模のある土地については、大手ハウスメーカーや地元建売業者等の需要が期待できる。交通利便性が比較的良いため、需要は底堅く安定している。土地は1500万円程度、新築戸建は 3000万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格111,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響もあり、西八王子駅のほぼ徒歩圏にあることから地価は、横這い乃至はやや強含みの傾向も見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、幹線道路北東側背後の既成の住宅地域である。地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られない。地価水準は、周辺地域及び隣接市等の影響より、横這い乃至強含み傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部分のJR西八王子駅を駅勢圏とする既存の住宅地域である。主たる需要者は、市内及び周辺地域の居住目的の第一次取得者であり、若年層の勤労世帯である。供給者は、主に中小の地元建売業者である。小中学校が近くにあり、交通利便性が比較的良好であるが、昨今の市況等より、需給は低調といえる。土地は1，000∼1，800万円程度、新築戸建は 2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6649115
北緯 139度303929

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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