東京都八王子市横川町９５６番１５(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市横川町９５６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。

東京都八王子市横川町９５６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市横川町９５６番１５
住居表示 
価格71,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、2,500m
地積161㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の住宅地域であり、特段の地域要因の変化はなく、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測バス便の住宅地域であり、特段の地域要因の変化はないと予測する。住宅地への需要が弱いため、地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部のバス便の戸建住宅地域。需要者の中心は八王子市及び近隣市の居住者で、一次取得者が多く、都心方面への通勤者等の需要は比較的少ない。バス便の地域で交通接近条件等がやや劣るが、土地需要は安定しており、地価は横這い傾向である。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は1，800万円∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気の先行き不透明感と高齢化の進行の中で、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域とに分かれている。

渡辺浩氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1000万円∼1500万円、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6645807
北緯 139度294902

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市長房町４０番３東京都八王子市打越町７１５番３３０東京都八王子市椚田町１０６０番７東京都八王子市弐分方町５５４番１０東京都八王子市元八王子町３丁目２７１１番３東京都八王子市椚田町１０６１番５東京都八王子市館町１９２８番３東京都八王子市絹ケ丘２丁目７１５番２４５東京都八王子市小宮町１０４８番２東京都八王子市元八王子町２丁目８８７番９東京都八王子市叶谷町９０７番２東京都八王子市長房町７７１番東京都八王子市北野町１２２番３東京都八王子市大楽寺町４５６番１４東京都八王子市弐分方町５６１番１７東京都八王子市元八王子町一丁目２４２番１１

参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード