東京都八王子市清川町１７番３(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市清川町１７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

東京都八王子市清川町１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市清川町１７番３
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離八王子、3,800m
地積204㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺浩氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北部から北西部にかけてのバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2500万円、新築戸建で3000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。一般的要因の影響等により地価水準は、横這い傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子市の北西部分一帯のバス便に頼る造成住宅団地内の住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。幹線街路の背後にある交通、環境条件がやや劣る住宅団地の地域で、代替競争関係にある不動産も総額との関連より取引等は横這い傾向にある。土地は200㎡程度で1、700万円∼2，300万円、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6709748
北緯 139度3110587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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