東京都八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１(高尾駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,900円

2016年01月01日に行った東京都八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,900円/㎡としました。

東京都八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１
住居表示 
価格83,900円/㎡
交通施設、距離高尾、3,300m
地積209㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五明新太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士五明新太郎
価格83,900円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的。
地域要因駅から離れたバス便地域であるが、街区は整っており、地価は底這い状態で安定している。
地域要因の将来予測空地等が僅かづつ宅地へ転換されるが、全体としては大きな変化はないものと推定。但し、駅距離などの不利性が内在する。
市場の特性同一需給圏は、市内の主にJR中央線及び京王線各駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸不動産居住者及び一次取得者である。市の中心部から離れた郊外の住宅地であるが、当該団地は住環境に優れ潜在的な需要が見込める地域であり、土地の需給動向はほぼ安定的に推移している。土地は1000万円台、戸建住宅は新築で2000万円台が中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格83,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅団地であるが、駅からやや離れており、高齢化が進んでいる。需要は弱いが地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測既存の住宅団地であり、高齢化が進行しているが、地価は、不動産市況の動向にもよるが、横ばい乃至弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域である。需要者は、主として同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人である。バス便であること、画地規模が大きいこと、高齢化が進んでいること等から、需要が弱い状況が続いている。土地は概ね1500万円程度、新築戸建は概ね 3000万円程度で取引されている。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6620473
北緯 139度2761205

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市上野町９０番３東京都八王子市元八王子町３丁目２１５３番１７７東京都八王子市横川町９０１番２３東京都八王子市弐分方町５５４番１０東京都八王子市元八王子町３丁目２７１１番３東京都八王子市子安町２丁目５３０番７東京都八王子市横川町２０１番７東京都八王子市緑町２８４番１外東京都八王子市めじろ台１丁目３８番１２東京都八王子市長房町１４３１番２東京都八王子市絹ケ丘２丁目７１５番２４５東京都八王子市小宮町１０４８番２東京都八王子市元八王子町２丁目８８７番９東京都八王子市元八王子町２丁目１２１０番３東京都八王子市諏訪町４０１番５東京都八王子市谷野町２６２番東京都八王子市南浅川町４０１０番外１筆東京都八王子市堀之内二丁目１３番３外１筆東京都八王子市廿里町２４番２東京都八王子市長房町１４８１番１９東京都八王子市美山町１２３４番２東京都八王子市西寺方町２６番８東京都八王子市元八王子町三丁目２５１３番１６東京都八王子市元八王子町二丁目１１５８番１０東京都八王子市弐分方町５６１番１７

参考：近隣駅の地価相場

高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード