東京都八王子市散田町３丁目６６４番２(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


196,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市散田町３丁目６６４番２(東京都八王子市散田町３−６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

東京都八王子市散田町３丁目６６４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市散田町３丁目６６４番２
住居表示散田町３−６−２１
価格196,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、450m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等がみられる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の既成市街地であり、居住環境が良好な住宅地域である。地価は緩やかな上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の熟成した既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線各駅より徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心方面への通勤者であり、一次取得者及び二次取得者が中心となる。居住環境が良好な住宅地域であり、需給は安定している。市場における中心価格帯は、土地建物総額で5，000万円程度であるが、比較的幅広い価格帯の需要が見込まれる地域である。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

渡辺浩氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の上昇傾向で推移していると思われる。
地域要因の将来予測一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西八王子駅、高尾駅、めじろ台駅等から徒歩圏内の住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅から徒歩圏にあり、利便性にめぐまれ、緩やかな景気回復により地価は概ね若干の上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で3000万円∼4000万円、新築戸建で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6542102
北緯 139度3093982

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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