東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２(めじろ台駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


159,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２(東京都八王子市散田町５−１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市散田町５丁目３０４番１２
住居表示散田町５−１３−８
価格159,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、1,300m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤淳
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市の主に西部を中心とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者が多い。八王子市内においては、駅からやや離れるが街並みがやや優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が130㎡程度で総額3000∼3500万円程度。 
一般的要因経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。

小島利仁氏による調査レポート

不動産鑑定士小島利仁
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因駅接近性や居住環境が比較的良好で実需要も認められる地域であり、地価は若干強含みの状況にある。
地域要因の将来予測環境の良好な住宅地域であり、今後地価上昇の可能性はあるが当面は若干強含みの横ばい状況のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は八王子市西部の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層や買い換え需要者たる二次取得層である。最寄駅からは多少距離があるが、路線バスの利便性も高い。また区画の整然とした環境の良い住宅地であるため、需給は比較的安定している。土地は130㎡∼150㎡程度で、2000万円前後、新築戸建住宅については、3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6498357
北緯 139度3024379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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