東京都八王子市並木町５００番１２(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


168,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市並木町５００番１２(東京都八王子市並木町８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

東京都八王子市並木町５００番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市並木町５００番１２
住居表示並木町８−１６
価格168,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、1,000m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格168,000円/㎡
個別的要因地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。尚、個別的要因に変化はない。
地域要因最寄駅から離れた路線商業地域であり繁華性は低く店舗事業用地としての需要は少ない。背後地の住環境は向上しており、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測甲州街道沿いの路線商業地域であるが、最寄駅からやや遠く、小規模画地が多く、繁華性も低いため特に地域要因の変化もない地域で、暫くは現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、甲州街道沿いの地域で、JR中央線西八王子駅から高尾駅方向への西部地域と考えられ、従来は、市内の地縁関係者の店舗事業用地としての需要が中心であった。しかし、景気低迷の経済状況から、店舗事業所用地としての需要は減少し、小規模小売店等の営業を止めた土地等も見られる。売地は有っても、小規模画地では需要はやや弱く、画地規模が大きいマンション用地の需要は強い。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの住商混在地域であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測国道沿いの住商混在地域であり、当面は現状まま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び住商混在地域である。想定される需要者は、店舗兼住宅としての利用を前提とする地縁を有する個人、事業者等である。幹線道路沿いの小規模な画地に対する需要は低迷している。市場における取引価格の坪単価は、50万円∼60万円が中心である。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6529186
北緯 139度3028933

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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