東京都八王子市元本郷町４丁目４１番７(西八王子駅・山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
189,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市元本郷町４丁目４１番７(東京都八王子市元本郷町４−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市元本郷町４丁目４１番７ |
| 住居表示 | 元本郷町４−７−４ |
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西八王子、900m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか共同住宅等も存する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 街区整然とし、利便性も良好な住宅地域であり、需要回復によって地価も微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内のエリアの住宅地域で、大規模画地については細分化が進み中小規模の住宅地域へと移行している。今後とも大規模画地の分割利用は続くと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線を最寄駅とする八王子市中心エリア北部の住宅地域である。需要者は都心・西多摩エリア方面への通勤者や市内居住者が中心で、買替え需要層も多い。近隣地域は西八王子駅から徒歩圏内で利便性が高く、地価水準も市内では高い方で、同様の既成住宅地も多く、それらの物件と代替関係にある。中心エリアの地価は微増傾向が続いており、市場における取引価格帯は、標準的規模で18∼20万円／㎡程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
五明新太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、標準的画地であり、地域内の競争力はほぼ中庸である。 |
| 地域要因 | 当該地域は西八王子駅北方、既存の一般住宅地域であり、駅周辺の利便性の良い住宅地域の地価は昨年に続き微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は西八王子駅北方、既存の一般住宅地域であり当面は現状のままで推移するものと予測される。地価は概ね微増傾向で推移しているものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市中心エリア北部の住宅地域である。需要者は都心・西多摩エリア方面への通勤者や市内居住者が中心で買替え需要層も多い。近隣地域は西八王子駅から徒歩圏内にある既成住宅地であり地価水準も市内では高位に位置している。八王子並びに西八王子駅徒歩圏の比較的区画整然とした住宅地域では需要が供給を上回る状況にあり地価上昇圧力となっている。150㎡前後の標準的な規模で180千円／㎡前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6631314 北緯 139度3137587 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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