東京都八王子市横川町８３７番１５(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,800円

2016年01月01日に行った東京都八王子市横川町８３７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,800円/㎡としました。

東京都八王子市横川町８３７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市横川町８３７番１５
住居表示 
価格89,800円/㎡
交通施設、距離八王子、5,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五明新太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士五明新太郎
価格89,800円/㎡
個別的要因方位を含めて個別的要因は標準的である。
地域要因バス便に依存した普通住宅地域で、価格水準が低く、ほぼ底打ち感のある土地柄である。
地域要因の将来予測空地等が僅かづつ宅地へ転換されるが、全体としては大きな変化はないものと推定。但し、駅距離などの不利性が内在する。
市場の特性同一需給圏は、市内の主にJR中央線各駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸不動産居住者及び一次取得者である。市の中心部から離れた郊外の住宅地では人口が減少している地域が多く、不動産市況はほぼ変化がない。但し、値ごろ感があり、ほぼ横ばいの地域である。近隣地域とその周辺において、新規建売価格についてはやや強めである。なお、土地は1000万円台、戸建住宅は新築で2000万円台が中心となる価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

榎本清志氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本清志
価格89,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便に依存した低層住宅地域で、地価はほぼ底打ち感が出ている。
地域要因の将来予測地域要因の変化はなく、今後は空き家が増えるものの、当分現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市の北西部、主として高尾街道や陣場街道に近接するバス便地域で、概ね高尾駅、西八王子駅、八王子駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、個人は居住目的の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も若干見られる。中心となる土地価格は坪28万∼35万円程度で、一般的な新築戸建住宅は1800万円∼2500万円程度である。
一般的要因海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6687024
北緯 139度2955102

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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