東京都八王子市長房町１４３１番２(高尾駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市長房町１４３１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

東京都八王子市長房町１４３１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市長房町１４３１番２
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離高尾、1,500m
地積186㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺浩氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因最寄り駅からやや離れた住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線西八王子駅及び高尾駅を駅勢圏とする住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格100,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因周辺は城山手住宅団地や区画の良い住宅地域で熟成している。格別の変動要因はなく、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測空地部分に建売住宅が増えつつあり、熟成しつつあるが、周辺は既成の住宅地域で格別の変動要因はなく概ね現状を維持するものと予測する。高尾駅と狭間駅間に大規模店舗が開設したが当地域に与える影響は少ない。
市場の特性同一需給圏はJR中央線「西八王子」「高尾」駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内、特に西部の在住者で、賃貸物件からの1次取得者や、マンションからの買換層が期待できる。北西方至近に大型住宅団地の城山手があるが需要層は若干異なる。当地域の中心となる価格帯は、土地のみの場合1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅の場合2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6516575
北緯 139度2891168

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市東浅川町９８８番３東京都八王子市長房町１４８１番１６東京都八王子市楢原町５４１番１東京都八王子市弐分方町８２番１東京都八王子市東浅川町２０７番１東京都八王子市東浅川町２０７番１東京都八王子市東浅川町１番４０東京都八王子市長房町１４８１番１９東京都八王子市美山町１２３４番２東京都八王子市元八王子町二丁目１１５８番１０

参考：近隣駅の地価相場

高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード