東京都八王子市元八王子町２丁目１２１０番３(高尾駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
72,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市元八王子町２丁目１２１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市元八王子町２丁目１２１０番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高尾、2,400m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山崎康夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | バス便に頼る利便性が劣る住宅地域であり、地域要因の特段の変化はない。一般的要因の影響等により地価水準は、横這乃至弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に顕著な地域要因の変化はなく、従来通り、地価水準等は、横這い乃至弱含みで推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線高尾を駅勢圏とするバス便に頼る低層住宅地域である。需要者は、市内在住の自用目的の一次取得者が中心である。アパートも散見されるが、収益性を反映しない既存土地所有者による物が多い。需要の中心となる価格帯は、土地価格で1000∼1500万円、新築建物付きで2300∼2800万円台と総額との関連より、ほぼ従前通りの価格帯にあり、不動産市況から地価水準も様子見傾向により横這い乃至は、弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
大森綱光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通であり、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域であるため、利便性がやや劣る。大きな変動要因はないが、地価はやや下落傾向にあると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線「高尾駅」を駅勢圏とするバス便利用の住宅地域であり、利便性はやや劣る。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件の居住者や都心方面への通勤者等の一次取得者であると思われる。自用目的の取引が殆どで、需要は横ばいからやや下落傾向にあると思われる。需要の中心となる価格は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建住宅の場合は2500万円∼3000万円程度での取引が多いと思われる。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6601644 北緯 139度2810201 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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