東京都八王子市諏訪町１２２番５(西八王子駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市諏訪町１２２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

東京都八王子市諏訪町１２２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市諏訪町１２２番５
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離八王子、5,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本正光氏による調査レポート

不動産鑑定士山本正光
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は坪当たり25万円前後で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子北西部のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の交通接近条件が劣る住宅地域であるが、底値感からこれまでに比較して安定的に推移している。土地は1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。

佐藤幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性の劣るバス便利用の既存の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ郊外の既存の住宅地域で、特段の地域要因の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部に広がるバス便利用の住宅地域である。郊外のため交通利便性が劣り、地価水準の低い圏域である。需要者の中心は八王子市内及び隣接市内での勤労者で、地縁性のある一次取得者層が中心である。供給は細分化された建売住宅が多い。需要に特に強さはみられず、地価は概ね横這い傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地が1000∼1300万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6743822
北緯 139度2946851

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市上野町９０番３東京都八王子市弐分方町５５４番１０東京都八王子市元八王子町３丁目２７５０番７９７東京都八王子市椚田町１０６１番５東京都八王子市上壱分方町４３０番３東京都八王子市叶谷町９０７番２東京都八王子市四谷町７６１番１東京都八王子市北野町１２２番３東京都八王子市大楽寺町４５６番１４東京都八王子市泉町１２６６番７東京都八王子市弐分方町５６１番１７東京都八王子市元八王子町一丁目２４２番１１

参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード