東京都八王子市諏訪町２１番３外(西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,800円

2016年01月01日に行った東京都八王子市諏訪町２１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,800円/㎡としました。

東京都八王子市諏訪町２１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市諏訪町２１番３外
住居表示 
価格97,800円/㎡
交通施設、距離八王子、5,600m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西10.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因陣馬街道沿いの店舗も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は弱く地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部の中央自動車道以北の、幹線道路沿いの一般住宅のほか店舗が散見される地域である。主たる需要者は、地縁性のある個人又は個人事業者である。住宅地利用が中心で、路線商業地としての繁華性は低く、需要は弱い。土地は概ね10万円／㎡程度で取引されているが、総額は個別格差があり、把握は難しい。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

南陽政道氏による調査レポート

不動産鑑定士南陽政道
価格97,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八王子市北西部のバス便の住宅地域であり、準幹線道路に面するものの、売買市場においては住宅需要が中心となってきている。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域及び準幹線道路沿いの住商混在地域である。郊外の路線商業地域における需要は、大型店が出店可能な大規模な画地に限定される傾向があり、同地域の小規模な画地に対する店舗需要は低迷している。主な需要は住宅地としての需要となり、市内の一次取得者が主たる需要者である。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67924540000001
北緯 139度2904436

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市中野町１６１番３及び１７０番２東京都八王子市上野町９０番３東京都八王子市散田町３１２番５東京都八王子市川口町３８２８番１２東京都八王子市長沼町９４８番６２東京都八王子市四谷町６００番１東京都八王子市大塚６５９番３東京都八王子市楢原町１４８３番８外東京都八王子市上壱分方町４３０番３東京都八王子市四谷町７６１番１東京都八王子市泉町１２６６番７

参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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